小产权房交易过程中一般遇到哪些问题？
更新时间：2021-04-24来源：深圳小产权房
现在很多二、三线城市的房价都在下调，深圳作为经济领先的一线城市，深圳的房价近10年来也是一路飙升的，2021年国家新出台政策，对二手房房价有了新的调控政策，控制房价过快增长，房价是平稳了，但买商品房的门槛越来越高了，致使一些年轻人认为他们买不起房子。因此，很多人专注于小产权房。那么，你知道小产权房交易过程中一般遇到哪些问题？
1.无法申请产权证
许多人可能会认为，买完房子就有产权证，但是小产权房实际上是没有产权的，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然，购房合同也不能在房管局备案。因此，您无法取得合法有效的房产证。
2.在想出手比较难
因为小产权房没有产权证，很多购房者还是想买有产权的房子。房主要将小产权房卖给不属于集体成员的第三方，由于没有房产证，无法办理产权过户。小产房的购房者可以与他人再次签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多次出售的目的，不会损害第三方利益。
3.购买压力大尽管购买小产权房的总价较低，但由于小产权房没有房产证，也没有备案，因此无法到银行贷款，只能一次性付清房款。事实上，购房者压力很大。另外，现在不能向银行贷款，以后也不能把房子抵押给银行。同时，在交易过程中也存在许多风险和隐患。
4.质量可能有问题
建造小产权房的开发商一般都是小开发商。发展商在建造小产权房的时候，可能会走捷径赚钱。另外，职能部门监管不力，安全隐患严重。实践证明，许多小产权房存在墙体裂缝、漏水等质量问题，无法达到建筑抗风、抗震、防水、防火等方面的规范和标准。出现房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。
5.在拆迁的情况下很难补偿
拆迁补偿的概率可能性相对较小，但也应考虑房屋可能存在的问题，因为购买小产权的购买者不是合法的房屋所有者，也不能抵抗国家征地拆迁，购买者很难获得拆迁补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购买者可能面临无法获得房屋或主张房价的尴尬局面。
1.无法申请产权证
许多人可能会认为，买完房子就有产权证，但是小产权房实际上是没有产权的，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然，购房合同也不能在房管局备案。因此，您无法取得合法有效的房产证。
2.在想出手比较难
因为小产权房没有产权证，很多购房者还是想买有产权的房子。房主要将小产权房卖给不属于集体成员的第三方，由于没有房产证，无法办理产权过户。小产房的购房者可以与他人再次签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多次出售的目的，不会损害第三方利益。
3.购买压力大尽管购买小产权房的总价较低，但由于小产权房没有房产证，也没有备案，因此无法到银行贷款，只能一次性付清房款。事实上，购房者压力很大。另外，现在不能向银行贷款，以后也不能把房子抵押给银行。同时，在交易过程中也存在许多风险和隐患。
4.质量可能有问题
建造小产权房的开发商一般都是小开发商。发展商在建造小产权房的时候，可能会走捷径赚钱。另外，职能部门监管不力，安全隐患严重。实践证明，许多小产权房存在墙体裂缝、漏水等质量问题，无法达到建筑抗风、抗震、防水、防火等方面的规范和标准。出现房屋质量纠纷，购房者维权困难，只能自己承担损失。
5.在拆迁的情况下很难补偿
拆迁补偿的概率可能性相对较小，但也应考虑房屋可能存在的问题，因为购买小产权的购买者不是合法的房屋所有者，也不能抵抗国家征地拆迁，购买者很难获得拆迁补偿。如果小产权房违反国家政策被拆除，购买者可能面临无法获得房屋或主张房价的尴尬局面。
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