在我国现阶段东西部社会经济发展无比不均衡，这也造成了很多大城市的楼价飞快高涨。全国房价上涨的身后慢慢出了本地学生就业工作人员的薪资没钱买本地房的状况，有关部门以便抑止住这种状况的造成，便刚开始建造公共租赁住房与经适房。可是有关部门建造的楼盘没办法考虑这种“居民”的住宅要求。直至小产权房子的“出生”。可是一部分小产权房子没办法考虑浩物的买房要求，因此修建小产权房子的人很多，小产权房子也很多。

深圳小产权房在刚开始的主要用途是农户自身在自身的农田上建造自身的房屋，归属于农村宅基地特性，之后历经我国独特我国基本国情下的社会经济发展，小产权房子的主要用途刚开始变化很大，努力实现机会特性的经济发展持续增长产生的大城市外来人口导向性猛增，小产权房子刚开始以这种独特方法刚开始以集资款基本建设的委托人刚开始流动性房地产销售市场，并减轻了人口数量猛增的工作压力。

小产权房子 是大家在社区实践活动中产生的这种约定成俗的称呼。说白了“小产权房子”就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。

小产权房子分成几种建设性质？

1、村委统建楼：这类特性的小产权房子，其农田和建筑物全是由村委注资筹备，村委的土地，归属于村委房屋，物业管理服务通常有村委立即移交。选购村委统建楼，合同书签定招标方是村委有限责任公司，见证人方也是村委，任何义务由村委企业担负，买房者购房款交由村委股份有限公司。

2、村委集资房：其特性是团体相互集资建房特性，合同书的大致含义就是说村委、房地产商与买房者第三方的相互注资盖房，这一特性的小产权房子在销售市场总数占比很高。合同书签定招标方通常是村委及房地产商，随后村委盖公章，律师代理费方见证人。其义务有村委及房地产商相互担负，物业管理通常由房地产商移交，也是村委移交的，买房购房款交由房地产商企业。

3、房地产商盖房(农民房)：此特性小产权房子，建设方小到本人，大到领先地位的开发设计投资管理公司。其土地由房地产商在村委选购后，随后开发设计盖房，签订合同为房地产商方和买房者相互签定。其义务和物业管理均由房地产商方担负。

深圳小产权房总数占有销售市场新楼盘65%左右，其经营规模有大有小，小产权房子处理了深圳市人们的住房难，变成深圳市的房地产网络热点。